Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Алгоритм перехода с «общего» счета на специальный и обратно

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из норм ч.2 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, однако, при наличии непогашенной задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, протокол об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома вступит в силу после полной оплаты оказанных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

I.                Переход с «общего» счета Регионального оператора на специальный счет.

1) При изменении способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета Регионального оператора на специальный счет, собственники обязаны принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на общедомовом собрании, поставив на повестку дня вопросы:

- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- об определении владельца специального счета (УК, ТСЖ, Жилищный кооператив, Региональный оператор);

- о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет*

* Если владельцем специального счета определен Региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Специальные банковские счета, открываются и обслуживаются в российских кредитных организациях, размер собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

! Немаловажно указать в решении вопрос об определении источника финансирования расходов, связанных с:

-открытием и ведением специального счета;

-предоставлением платежных документов собственникам;

-оплате комиссионного вознаграждения за прием платежей агентами, с которыми заключен соответствующий договор;

-об оплате иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, взысканием задолженности.

2) Решение должно быть направлено Региональному оператору (НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта) в течение 5 рабочих дней после его принятия. Решение общего собрания собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на «общем» счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через 6 месяцев после направления Региональному оператору;

3) В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет;

4) Владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета.

Примечание: При изменении способа формирования фонда капитального ремонта Региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Хабаровского края от 21 июля 2016 г. № 242-пр. К этим документам и сведениям относятся: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, сведения о помещениях в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственника, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении каждого собственника, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме взносов на капитальный ремонт общего имущества, сведения о взыскании задолженности по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт (при наличии),  сведения о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), а также сведения о погашении таких кредитов, займов,  сведения о видах и сроках проведенных Региональным оператором услугах и (или) работах по капитальному ремонту в период действия Программы (при наличии) с приложением копий договоров о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту, копий актов выполненных работ, сведения о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества (при наличии), с приложением копий платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту.

II. Переход со специального счета на «общий» счет Регионального оператора (НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»).

1) Решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета;

2) Указанное решение вступает в силу через 1 месяц после его направления владельцу специального счета;

3) Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта;

4) Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) Если владелец специального счета не расторгнул договор специального счета, либо не подал заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет Регионального оператора, то Региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете на счет Регионального оператора.

Примечание: В соответствии с ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета обязан передать Региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Хабаровского края от 21 июля 2016 г. № 242-пр.



Фотогалерея Фотогалерея Личный кабинет Личный кабинет







Одноклассники В контакте Instagram YoutubeFacebook